Sốt đất khắp nơi : Hệ lụy khó lường

Bạn đang xem: Sốt đất khắp nơi : Hệ lụy khó lường tại tranquoctoan.edu.vn

Tình trạng “thổi” giá đất lên quá cao có thể cản trở việc kêu gọi, thu hút đầu tư chính thức của các địa phương.
Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) bày tỏ lo ngại, cơn sốt đất tràn lan như hiện nay nếu không sớm được ngăn chặn sẽ gây rối loạn thị trường và đẩy giá đất lên quá cao so với giá trị thực. , ảnh hưởng đến môi trường đầu tư. Chưa kể, nhiều người sẽ lâm vào cảnh nợ nần, phá sản…

Người mua “mắc cạn”

Nhắc lại cơn sốt đất tại xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, Hà Nội vào năm 2020, anh Nguyễn Dũng Minh (trú tại quận Cầu Giấy, Hà Nội) buồn bã cho biết: Qua quen biết, anh được một vài người bạn giới thiệu. Đến đây “mua đất đầu tư sinh lời nhanh”. Khi đến xã Đồng Trúc, ô tô đã chật cứng người xem đất, giới cò đất cũng hoạt động sôi nổi.

“Nhiều lô đất được xây hàng rào, môi giới cho biết sắp có tập đoàn lớn của Việt Nam về đây đầu tư dự án bất động sản. Do không tìm hiểu kỹ nên tôi mua phải lô đất gần 800 triệu đồng. Nhưng khi tìm hiểu, tôi mới biết”. Tôi được biết, đất nền ở đây chủ yếu được giới đầu cơ bán cho nhau nên tiềm ẩn nguy cơ giảm giá rất mạnh khi cơn sốt qua đi” – anh Minh nhớ lại.

Trở lại câu chuyện sốt đất tại huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước. Chỉ vài ngày sau khi cơn sốt đất nền bùng phát, lãnh đạo huyện Hớn Quản đã nhanh chóng có văn bản chỉ đạo về tăng cường công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn; Người dân được khuyến cáo nên cẩn trọng và cân nhắc kỹ trước khi mua bán nhà đất. UBND huyện Hớn Quản yêu cầu các xã, thị trấn và các ngành tăng cường công tác quản lý nhà nước, kiên quyết xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, trật tự xây dựng. Đặc biệt, tăng cường kiểm tra, giám sát, xử lý nghiêm các hành vi tụ tập đông người trái pháp luật, gây mất an ninh, trật tự.

Chỉ vài ngày sau, hầu hết cò đất đã rút khỏi địa bàn. Đến thời điểm hiện tại, thị trường đất nền quanh sân bay Ternic, huyện Hớn Quản đã hạ nhiệt hoàn toàn. Đất nông nghiệp từng rao 350 triệu đồng/m2 nhiều người vẫn tranh mua nay chỉ còn dưới 200 triệu đồng vẫn khó bán. Nhiều người từ nơi khác đến đã “ôm” nhiều ha đất ruộng, vườn điều, vườn cao su với giá 2-3 tỷ đồng/sào giờ không biết bán cho ai.

Tương tự, cơn sốt đất tại xã Thiện Nghiệp (TP.Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận) – quanh khu vực xây dựng sân bay Phan Thiết – đến nay đã lắng xuống nhưng hệ lụy của nó vẫn là gánh nặng đối với người dân và người dân địa phương. con gấu. Anh Nguyễn Văn Tiến (ngụ thôn Thiện Trung, xã Thiện Nghiệp) có 4 sào đất nông nghiệp, trước đây liên tục có người hỏi mua. Sau nhiều lần cộng trừ, anh Tiến đồng ý bán với giá 8 tỷ đồng, người mua đặt cọc 800 triệu đồng. Chỉ một ngày sau, một người khác ngỏ ý mua lại lô đất đã bán của ông với giá 11 tỷ đồng. Do dự, anh quyết định vay thêm 800 triệu đồng để đền bù hợp đồng với hy vọng thu về 11 tỷ đồng. Tuy nhiên, anh không ngờ rằng mình đã rơi vào một cái bẫy được giăng sẵn.

Không chỉ khiến nhiều người sập bẫy, sự ồ ạt của cò đất, giới đầu cơ từ khắp nơi đổ về Thiện Nghiệp đã làm xáo trộn cuộc sống của người dân địa phương. Hoạt động canh tác nông nghiệp bị đình trệ khi ruộng đất bị thu hồi triệt để. Những khu đất nông nghiệp xung quanh sân bay Phan Thiết liên tục mọc lên những con đường trải nhựa, không phép, nhằm phục vụ mục đích phân lô, bán nền. Trong đó, ít nhất 4 tuyến đường nhựa không phép đã bị UBND xã Thiện Nghiệp phá dỡ, dựng biển cảnh báo về dự án ảo, không phép.

Theo những người am hiểu thị trường BĐS, hầu hết các giao dịch trong thời kỳ sốt đất chỉ là đặt cọc, giữ đất để “lướt sóng”. Vì vậy, khi đặt cọc mà không tìm được người mua đất, nhà đầu tư sẽ phải mua với giá trên trời hoặc mất toàn bộ số tiền đặt cọc. Nhiều người “mắc cạn” hiện bị cò đất thổi giá mà không “ra hàng” được.

UBND xã Thiện Nghiệp, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận dựng bảng cảnh báo mua bán đất nền. Ảnh: HỘI HO

Những hậu quả nghiêm trọng

Đánh giá về hệ lụy của cơn sốt đất ảo tại nhiều địa phương trong thời gian qua, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, giá đất tăng nhanh đã hút cạn nguồn lực. cả nước vào vòng xoáy này, làm giảm đầu tư sản xuất kinh doanh ở nhiều ngành, lĩnh vực khác.

“Nhiều loại tài nguyên trên đất bị xâm phạm, chưa chuyển đổi công năng theo quy định của pháp luật. Điều này gây lãng phí tài nguyên, ảnh hưởng đến phát triển kinh tế, thậm chí gây mất ổn định cục bộ tại các khu vực đó” – ông Định nhấn mạnh.

Theo ông Định, tình trạng “thổi” giá đất cũng cản trở việc kêu gọi, thu hút đầu tư chính thức của các địa phương. Bởi lẽ, giá đất tăng cao kéo theo hàng loạt chi phí khác tăng theo, đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng. Chi phí đầu tư, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng sẽ tăng cao, gây khó khăn cho địa phương, ảnh hưởng đến phát triển kinh tế – xã hội. Về lâu dài, khi kinh tế địa phương gặp khó khăn, khó phát triển, giá đất cũng sẽ bị kéo theo, ảnh hưởng đến những nhà đầu tư đã “hụt tiền” trước đó. Ông cũng bày tỏ lo ngại sốt đất sẽ gây bất ổn cho thị trường bất động sản cả nước, đặc biệt tại những khu vực đang là điểm nóng mua bán đất nền.

Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS đang hướng tới sự phát triển bền vững. Nếu không ngăn chặn được tình trạng “thổi giá” nhà đất sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển của thị trường cũng như các chính sách phát triển nhà ở của nhà nước.

“Giá đất tăng cũng làm tăng chi phí phát triển nhà ở, gây khó khăn hơn cho việc thực hiện chính sách phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội của Chính phủ. Đồng thời, tạo áp lực tăng giá các loại hình nhà ở trong bối cảnh một số các thị trường lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang… đang gặp nhiều khó khăn trong việc bán căn hộ” – ông Đính phân tích.

Theo chuyên gia kinh tế – TS Đinh Thế Hiển, hệ quả của cơn sốt đất tại các vùng nông thôn là khiến giá đất tại khu vực đó tăng ảo, người dân không thể yên tâm canh tác, sản xuất. Người muốn đầu tư vào trang trại, nông nghiệp cũng gặp khó vì không mua được đất khi giá sốt ảo… và sản xuất nông nghiệp cũng bấp bênh.

Ông Hiền dẫn chứng: “Hai người bạn cùng nhau làm ăn giỏi, một người chuyên tâm vào sản xuất kinh doanh, một người có thêm nghề phụ là buôn đất. Người buôn đất giàu hơn người kia rất nhiều… Người có tiền gom đất để dành, thay vì đầu tư khởi nghiệp, hùn hạp làm ăn, 10 năm không mua được nhà, trong khi ở nước ngoài, sinh viên ra trường làm việc chăm chỉ, có tích lũy trong thời gian tương tự cũng có thể mua nhà và căn hộ.”

Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS – Bộ Xây dựng cũng thừa nhận, sốt đất ảo để lại hậu quả rất nặng nề. Người có nhu cầu ở thực không đủ tiền mua nhà, đất do giá bị đẩy lên quá cao. Giới đầu cơ không có nhu cầu ở cũng không thể bán đất, bởi nếu bán sẽ lỗ nặng. Điều này sẽ dẫn đến tình trạng ngày càng nhiều nhà, đất hoang hóa do không được sử dụng, gây lãng phí tài nguyên, nguồn lực của xã hội.

“Tình trạng này nếu không được chấn chỉnh kịp thời không chỉ tác động tiêu cực đến sự phát triển của thị trường BĐS mà còn ảnh hưởng đến an ninh kinh tế, trật tự an toàn xã hội” – đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết. lưu ý.

Đừng mua bán theo kiểu nghe ngóng

Ở góc độ chính quyền địa phương, ông Bùi Văn Hòa, Phó trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đan Phượng – một trong những huyện ngoại thành Hà Nội, khuyến cáo người dân nên chờ quy hoạch chi tiết của huyện được phê duyệt. thành phố. nên đầu tư vào phong cách nghe. Ngoài ra, cần nghiên cứu kỹ thông tin quy hoạch của địa phương, tình trạng pháp lý của bất động sản, giá trị sử dụng đất trước khi mua để sử dụng hoặc đầu tư.

Ông Hòa cho biết, chính quyền huyện Đan Phượng sẽ công khai các quy hoạch khi được phê duyệt, tạo điều kiện để người dân tiếp cận các nguồn thông tin chính thống; đồng thời xử lý nghiêm hành vi “thổi” giá, chuyển nhượng nhà đất sai quy định.

H.Thanh ( Theo báo công nhân)

xem thêm thông tin chi tiết về Sốt đất khắp nơi : Hệ lụy khó lường

Sốt đất khắp nơi : Hệ lụy khó lường

Hình Ảnh về: Sốt đất khắp nơi : Hệ lụy khó lường

Video về: Sốt đất khắp nơi : Hệ lụy khó lường

Wiki về Sốt đất khắp nơi : Hệ lụy khó lường

Sốt đất khắp nơi : Hệ lụy khó lường -

Tình trạng “thổi” giá đất lên quá cao có thể cản trở việc kêu gọi, thu hút đầu tư chính thức của các địa phương.
Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) bày tỏ lo ngại, cơn sốt đất tràn lan như hiện nay nếu không sớm được ngăn chặn sẽ gây rối loạn thị trường và đẩy giá đất lên quá cao so với giá trị thực. , ảnh hưởng đến môi trường đầu tư. Chưa kể, nhiều người sẽ lâm vào cảnh nợ nần, phá sản…

Người mua “mắc cạn”

Nhắc lại cơn sốt đất tại xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, Hà Nội vào năm 2020, anh Nguyễn Dũng Minh (trú tại quận Cầu Giấy, Hà Nội) buồn bã cho biết: Qua quen biết, anh được một vài người bạn giới thiệu. Đến đây “mua đất đầu tư sinh lời nhanh”. Khi đến xã Đồng Trúc, ô tô đã chật cứng người xem đất, giới cò đất cũng hoạt động sôi nổi.

"Nhiều lô đất được xây hàng rào, môi giới cho biết sắp có tập đoàn lớn của Việt Nam về đây đầu tư dự án bất động sản. Do không tìm hiểu kỹ nên tôi mua phải lô đất gần 800 triệu đồng. Nhưng khi tìm hiểu, tôi mới biết". Tôi được biết, đất nền ở đây chủ yếu được giới đầu cơ bán cho nhau nên tiềm ẩn nguy cơ giảm giá rất mạnh khi cơn sốt qua đi” - anh Minh nhớ lại.

Trở lại câu chuyện sốt đất tại huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước. Chỉ vài ngày sau khi cơn sốt đất nền bùng phát, lãnh đạo huyện Hớn Quản đã nhanh chóng có văn bản chỉ đạo về tăng cường công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn; Người dân được khuyến cáo nên cẩn trọng và cân nhắc kỹ trước khi mua bán nhà đất. UBND huyện Hớn Quản yêu cầu các xã, thị trấn và các ngành tăng cường công tác quản lý nhà nước, kiên quyết xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, trật tự xây dựng. Đặc biệt, tăng cường kiểm tra, giám sát, xử lý nghiêm các hành vi tụ tập đông người trái pháp luật, gây mất an ninh, trật tự.

Chỉ vài ngày sau, hầu hết cò đất đã rút khỏi địa bàn. Đến thời điểm hiện tại, thị trường đất nền quanh sân bay Ternic, huyện Hớn Quản đã hạ nhiệt hoàn toàn. Đất nông nghiệp từng rao 350 triệu đồng/m2 nhiều người vẫn tranh mua nay chỉ còn dưới 200 triệu đồng vẫn khó bán. Nhiều người từ nơi khác đến đã “ôm” nhiều ha đất ruộng, vườn điều, vườn cao su với giá 2-3 tỷ đồng/sào giờ không biết bán cho ai.

Tương tự, cơn sốt đất tại xã Thiện Nghiệp (TP.Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận) - quanh khu vực xây dựng sân bay Phan Thiết - đến nay đã lắng xuống nhưng hệ lụy của nó vẫn là gánh nặng đối với người dân và người dân địa phương. con gấu. Anh Nguyễn Văn Tiến (ngụ thôn Thiện Trung, xã Thiện Nghiệp) có 4 sào đất nông nghiệp, trước đây liên tục có người hỏi mua. Sau nhiều lần cộng trừ, anh Tiến đồng ý bán với giá 8 tỷ đồng, người mua đặt cọc 800 triệu đồng. Chỉ một ngày sau, một người khác ngỏ ý mua lại lô đất đã bán của ông với giá 11 tỷ đồng. Do dự, anh quyết định vay thêm 800 triệu đồng để đền bù hợp đồng với hy vọng thu về 11 tỷ đồng. Tuy nhiên, anh không ngờ rằng mình đã rơi vào một cái bẫy được giăng sẵn.

Không chỉ khiến nhiều người sập bẫy, sự ồ ạt của cò đất, giới đầu cơ từ khắp nơi đổ về Thiện Nghiệp đã làm xáo trộn cuộc sống của người dân địa phương. Hoạt động canh tác nông nghiệp bị đình trệ khi ruộng đất bị thu hồi triệt để. Những khu đất nông nghiệp xung quanh sân bay Phan Thiết liên tục mọc lên những con đường trải nhựa, không phép, nhằm phục vụ mục đích phân lô, bán nền. Trong đó, ít nhất 4 tuyến đường nhựa không phép đã bị UBND xã Thiện Nghiệp phá dỡ, dựng biển cảnh báo về dự án ảo, không phép.

Theo những người am hiểu thị trường BĐS, hầu hết các giao dịch trong thời kỳ sốt đất chỉ là đặt cọc, giữ đất để “lướt sóng”. Vì vậy, khi đặt cọc mà không tìm được người mua đất, nhà đầu tư sẽ phải mua với giá trên trời hoặc mất toàn bộ số tiền đặt cọc. Nhiều người “mắc cạn” hiện bị cò đất thổi giá mà không “ra hàng” được.

Cơn sốt đất khắp nơi: Hệ lụy khó lường

UBND xã Thiện Nghiệp, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận dựng bảng cảnh báo mua bán đất nền. Ảnh: HỘI HO

Những hậu quả nghiêm trọng

Đánh giá về hệ lụy của cơn sốt đất ảo tại nhiều địa phương trong thời gian qua, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, giá đất tăng nhanh đã hút cạn nguồn lực. cả nước vào vòng xoáy này, làm giảm đầu tư sản xuất kinh doanh ở nhiều ngành, lĩnh vực khác.

"Nhiều loại tài nguyên trên đất bị xâm phạm, chưa chuyển đổi công năng theo quy định của pháp luật. Điều này gây lãng phí tài nguyên, ảnh hưởng đến phát triển kinh tế, thậm chí gây mất ổn định cục bộ tại các khu vực đó" - ông Định nhấn mạnh.

Theo ông Định, tình trạng “thổi” giá đất cũng cản trở việc kêu gọi, thu hút đầu tư chính thức của các địa phương. Bởi lẽ, giá đất tăng cao kéo theo hàng loạt chi phí khác tăng theo, đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng. Chi phí đầu tư, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng sẽ tăng cao, gây khó khăn cho địa phương, ảnh hưởng đến phát triển kinh tế - xã hội. Về lâu dài, khi kinh tế địa phương gặp khó khăn, khó phát triển, giá đất cũng sẽ bị kéo theo, ảnh hưởng đến những nhà đầu tư đã “hụt tiền” trước đó. Ông cũng bày tỏ lo ngại sốt đất sẽ gây bất ổn cho thị trường bất động sản cả nước, đặc biệt tại những khu vực đang là điểm nóng mua bán đất nền.

Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS đang hướng tới sự phát triển bền vững. Nếu không ngăn chặn được tình trạng “thổi giá” nhà đất sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển của thị trường cũng như các chính sách phát triển nhà ở của nhà nước.

"Giá đất tăng cũng làm tăng chi phí phát triển nhà ở, gây khó khăn hơn cho việc thực hiện chính sách phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội của Chính phủ. Đồng thời, tạo áp lực tăng giá các loại hình nhà ở trong bối cảnh một số các thị trường lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang… đang gặp nhiều khó khăn trong việc bán căn hộ” - ông Đính phân tích.

Theo chuyên gia kinh tế - TS Đinh Thế Hiển, hệ quả của cơn sốt đất tại các vùng nông thôn là khiến giá đất tại khu vực đó tăng ảo, người dân không thể yên tâm canh tác, sản xuất. Người muốn đầu tư vào trang trại, nông nghiệp cũng gặp khó vì không mua được đất khi giá sốt ảo... và sản xuất nông nghiệp cũng bấp bênh.

Ông Hiền dẫn chứng: “Hai người bạn cùng nhau làm ăn giỏi, một người chuyên tâm vào sản xuất kinh doanh, một người có thêm nghề phụ là buôn đất. Người buôn đất giàu hơn người kia rất nhiều… Người có tiền gom đất để dành, thay vì đầu tư khởi nghiệp, hùn hạp làm ăn, 10 năm không mua được nhà, trong khi ở nước ngoài, sinh viên ra trường làm việc chăm chỉ, có tích lũy trong thời gian tương tự cũng có thể mua nhà và căn hộ."

Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS - Bộ Xây dựng cũng thừa nhận, sốt đất ảo để lại hậu quả rất nặng nề. Người có nhu cầu ở thực không đủ tiền mua nhà, đất do giá bị đẩy lên quá cao. Giới đầu cơ không có nhu cầu ở cũng không thể bán đất, bởi nếu bán sẽ lỗ nặng. Điều này sẽ dẫn đến tình trạng ngày càng nhiều nhà, đất hoang hóa do không được sử dụng, gây lãng phí tài nguyên, nguồn lực của xã hội.

“Tình trạng này nếu không được chấn chỉnh kịp thời không chỉ tác động tiêu cực đến sự phát triển của thị trường BĐS mà còn ảnh hưởng đến an ninh kinh tế, trật tự an toàn xã hội” - đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết. lưu ý.

Đừng mua bán theo kiểu nghe ngóng

Ở góc độ chính quyền địa phương, ông Bùi Văn Hòa, Phó trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đan Phượng - một trong những huyện ngoại thành Hà Nội, khuyến cáo người dân nên chờ quy hoạch chi tiết của huyện được phê duyệt. thành phố. nên đầu tư vào phong cách nghe. Ngoài ra, cần nghiên cứu kỹ thông tin quy hoạch của địa phương, tình trạng pháp lý của bất động sản, giá trị sử dụng đất trước khi mua để sử dụng hoặc đầu tư.

Ông Hòa cho biết, chính quyền huyện Đan Phượng sẽ công khai các quy hoạch khi được phê duyệt, tạo điều kiện để người dân tiếp cận các nguồn thông tin chính thống; đồng thời xử lý nghiêm hành vi “thổi” giá, chuyển nhượng nhà đất sai quy định.

H.Thanh ( Theo báo công nhân)

[rule_{ruleNumber}]

Tình trạng “thổi” giá đất lên quá cao có thể cản trở việc kêu gọi, thu hút đầu tư chính thức của các địa phương.
Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) bày tỏ lo ngại, cơn sốt đất tràn lan như hiện nay nếu không sớm được ngăn chặn sẽ gây rối loạn thị trường và đẩy giá đất lên quá cao so với giá trị thực. , ảnh hưởng đến môi trường đầu tư. Chưa kể, nhiều người sẽ lâm vào cảnh nợ nần, phá sản…

Người mua “mắc cạn”

Nhắc lại cơn sốt đất tại xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, Hà Nội vào năm 2020, anh Nguyễn Dũng Minh (trú tại quận Cầu Giấy, Hà Nội) buồn bã cho biết: Qua quen biết, anh được một vài người bạn giới thiệu. Đến đây “mua đất đầu tư sinh lời nhanh”. Khi đến xã Đồng Trúc, ô tô đã chật cứng người xem đất, giới cò đất cũng hoạt động sôi nổi.

“Nhiều lô đất được xây hàng rào, môi giới cho biết sắp có tập đoàn lớn của Việt Nam về đây đầu tư dự án bất động sản. Do không tìm hiểu kỹ nên tôi mua phải lô đất gần 800 triệu đồng. Nhưng khi tìm hiểu, tôi mới biết”. Tôi được biết, đất nền ở đây chủ yếu được giới đầu cơ bán cho nhau nên tiềm ẩn nguy cơ giảm giá rất mạnh khi cơn sốt qua đi” – anh Minh nhớ lại.

Trở lại câu chuyện sốt đất tại huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước. Chỉ vài ngày sau khi cơn sốt đất nền bùng phát, lãnh đạo huyện Hớn Quản đã nhanh chóng có văn bản chỉ đạo về tăng cường công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn; Người dân được khuyến cáo nên cẩn trọng và cân nhắc kỹ trước khi mua bán nhà đất. UBND huyện Hớn Quản yêu cầu các xã, thị trấn và các ngành tăng cường công tác quản lý nhà nước, kiên quyết xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, trật tự xây dựng. Đặc biệt, tăng cường kiểm tra, giám sát, xử lý nghiêm các hành vi tụ tập đông người trái pháp luật, gây mất an ninh, trật tự.

Chỉ vài ngày sau, hầu hết cò đất đã rút khỏi địa bàn. Đến thời điểm hiện tại, thị trường đất nền quanh sân bay Ternic, huyện Hớn Quản đã hạ nhiệt hoàn toàn. Đất nông nghiệp từng rao 350 triệu đồng/m2 nhiều người vẫn tranh mua nay chỉ còn dưới 200 triệu đồng vẫn khó bán. Nhiều người từ nơi khác đến đã “ôm” nhiều ha đất ruộng, vườn điều, vườn cao su với giá 2-3 tỷ đồng/sào giờ không biết bán cho ai.

Tương tự, cơn sốt đất tại xã Thiện Nghiệp (TP.Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận) – quanh khu vực xây dựng sân bay Phan Thiết – đến nay đã lắng xuống nhưng hệ lụy của nó vẫn là gánh nặng đối với người dân và người dân địa phương. con gấu. Anh Nguyễn Văn Tiến (ngụ thôn Thiện Trung, xã Thiện Nghiệp) có 4 sào đất nông nghiệp, trước đây liên tục có người hỏi mua. Sau nhiều lần cộng trừ, anh Tiến đồng ý bán với giá 8 tỷ đồng, người mua đặt cọc 800 triệu đồng. Chỉ một ngày sau, một người khác ngỏ ý mua lại lô đất đã bán của ông với giá 11 tỷ đồng. Do dự, anh quyết định vay thêm 800 triệu đồng để đền bù hợp đồng với hy vọng thu về 11 tỷ đồng. Tuy nhiên, anh không ngờ rằng mình đã rơi vào một cái bẫy được giăng sẵn.

Không chỉ khiến nhiều người sập bẫy, sự ồ ạt của cò đất, giới đầu cơ từ khắp nơi đổ về Thiện Nghiệp đã làm xáo trộn cuộc sống của người dân địa phương. Hoạt động canh tác nông nghiệp bị đình trệ khi ruộng đất bị thu hồi triệt để. Những khu đất nông nghiệp xung quanh sân bay Phan Thiết liên tục mọc lên những con đường trải nhựa, không phép, nhằm phục vụ mục đích phân lô, bán nền. Trong đó, ít nhất 4 tuyến đường nhựa không phép đã bị UBND xã Thiện Nghiệp phá dỡ, dựng biển cảnh báo về dự án ảo, không phép.

Theo những người am hiểu thị trường BĐS, hầu hết các giao dịch trong thời kỳ sốt đất chỉ là đặt cọc, giữ đất để “lướt sóng”. Vì vậy, khi đặt cọc mà không tìm được người mua đất, nhà đầu tư sẽ phải mua với giá trên trời hoặc mất toàn bộ số tiền đặt cọc. Nhiều người “mắc cạn” hiện bị cò đất thổi giá mà không “ra hàng” được.

Cơn sốt đất khắp nơi: Hệ lụy khó lường

UBND xã Thiện Nghiệp, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận dựng bảng cảnh báo mua bán đất nền. Ảnh: HỘI HO

Những hậu quả nghiêm trọng

Đánh giá về hệ lụy của cơn sốt đất ảo tại nhiều địa phương trong thời gian qua, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, giá đất tăng nhanh đã hút cạn nguồn lực. cả nước vào vòng xoáy này, làm giảm đầu tư sản xuất kinh doanh ở nhiều ngành, lĩnh vực khác.

“Nhiều loại tài nguyên trên đất bị xâm phạm, chưa chuyển đổi công năng theo quy định của pháp luật. Điều này gây lãng phí tài nguyên, ảnh hưởng đến phát triển kinh tế, thậm chí gây mất ổn định cục bộ tại các khu vực đó” – ông Định nhấn mạnh.

Theo ông Định, tình trạng “thổi” giá đất cũng cản trở việc kêu gọi, thu hút đầu tư chính thức của các địa phương. Bởi lẽ, giá đất tăng cao kéo theo hàng loạt chi phí khác tăng theo, đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng. Chi phí đầu tư, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng sẽ tăng cao, gây khó khăn cho địa phương, ảnh hưởng đến phát triển kinh tế – xã hội. Về lâu dài, khi kinh tế địa phương gặp khó khăn, khó phát triển, giá đất cũng sẽ bị kéo theo, ảnh hưởng đến những nhà đầu tư đã “hụt tiền” trước đó. Ông cũng bày tỏ lo ngại sốt đất sẽ gây bất ổn cho thị trường bất động sản cả nước, đặc biệt tại những khu vực đang là điểm nóng mua bán đất nền.

Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS đang hướng tới sự phát triển bền vững. Nếu không ngăn chặn được tình trạng “thổi giá” nhà đất sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển của thị trường cũng như các chính sách phát triển nhà ở của nhà nước.

“Giá đất tăng cũng làm tăng chi phí phát triển nhà ở, gây khó khăn hơn cho việc thực hiện chính sách phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội của Chính phủ. Đồng thời, tạo áp lực tăng giá các loại hình nhà ở trong bối cảnh một số các thị trường lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang… đang gặp nhiều khó khăn trong việc bán căn hộ” – ông Đính phân tích.

Theo chuyên gia kinh tế – TS Đinh Thế Hiển, hệ quả của cơn sốt đất tại các vùng nông thôn là khiến giá đất tại khu vực đó tăng ảo, người dân không thể yên tâm canh tác, sản xuất. Người muốn đầu tư vào trang trại, nông nghiệp cũng gặp khó vì không mua được đất khi giá sốt ảo… và sản xuất nông nghiệp cũng bấp bênh.

Ông Hiền dẫn chứng: “Hai người bạn cùng nhau làm ăn giỏi, một người chuyên tâm vào sản xuất kinh doanh, một người có thêm nghề phụ là buôn đất. Người buôn đất giàu hơn người kia rất nhiều… Người có tiền gom đất để dành, thay vì đầu tư khởi nghiệp, hùn hạp làm ăn, 10 năm không mua được nhà, trong khi ở nước ngoài, sinh viên ra trường làm việc chăm chỉ, có tích lũy trong thời gian tương tự cũng có thể mua nhà và căn hộ.”

Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS – Bộ Xây dựng cũng thừa nhận, sốt đất ảo để lại hậu quả rất nặng nề. Người có nhu cầu ở thực không đủ tiền mua nhà, đất do giá bị đẩy lên quá cao. Giới đầu cơ không có nhu cầu ở cũng không thể bán đất, bởi nếu bán sẽ lỗ nặng. Điều này sẽ dẫn đến tình trạng ngày càng nhiều nhà, đất hoang hóa do không được sử dụng, gây lãng phí tài nguyên, nguồn lực của xã hội.

“Tình trạng này nếu không được chấn chỉnh kịp thời không chỉ tác động tiêu cực đến sự phát triển của thị trường BĐS mà còn ảnh hưởng đến an ninh kinh tế, trật tự an toàn xã hội” – đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết. lưu ý.

Đừng mua bán theo kiểu nghe ngóng

Ở góc độ chính quyền địa phương, ông Bùi Văn Hòa, Phó trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đan Phượng – một trong những huyện ngoại thành Hà Nội, khuyến cáo người dân nên chờ quy hoạch chi tiết của huyện được phê duyệt. thành phố. nên đầu tư vào phong cách nghe. Ngoài ra, cần nghiên cứu kỹ thông tin quy hoạch của địa phương, tình trạng pháp lý của bất động sản, giá trị sử dụng đất trước khi mua để sử dụng hoặc đầu tư.

Ông Hòa cho biết, chính quyền huyện Đan Phượng sẽ công khai các quy hoạch khi được phê duyệt, tạo điều kiện để người dân tiếp cận các nguồn thông tin chính thống; đồng thời xử lý nghiêm hành vi “thổi” giá, chuyển nhượng nhà đất sai quy định.

H.Thanh ( Theo báo công nhân)

#Sốt #đất #khắp #nơi #Hệ #lụy #khó #lường

[rule_3_plain]

#Sốt #đất #khắp #nơi #Hệ #lụy #khó #lường

Tình trạng “thổi” giá đất lên quá cao có thể cản trở việc kêu gọi, thu hút đầu tư chính thống của các địa phương
Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) bày tỏ lo ngại rằng tình trạng sốt đất tràn lan như hiện nay nếu không sớm được ngăn chặn sẽ gây nhiễu loạn thị trường, đẩy giá đất lên quá cao so với giá trị thực, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư. Chưa kể, nhiều người sẽ lâm cảnh nợ nần, phá sản…
Người mua “mắc cạn”
Nhắc lại cơn sốt đất tại xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, TP Hà Nội năm 2020, anh Nguyễn Dũng Minh (trú quận Cầu Giấy, TP Hà Nội) buồn bã kể: Qua quen biết, anh được một vài người bạn giới thiệu đến đây “mua đất đầu tư sinh lời nhanh”. Thời điểm anh đến xã Đồng Trúc, ôtô nườm nượp chở người tới xem đất, giới cò mồi cũng hoạt động rầm rộ.
“Nhiều lô đất được xây tường rào, dân môi giới cho biết sắp có một tập đoàn lớn của Việt Nam về đây đầu tư dự án BĐS. Do không tìm hiểu kỹ nên tôi đã mua một lô đất gần 800 triệu đồng. Song, khi tìm hiểu, tôi được biết các lô đất ở đây chủ yếu do giới đầu cơ bán qua lại với nhau nên tiềm ẩn rủi ro rớt giá rất mạnh khi cơn sốt đi qua” – anh Minh nhớ lại.
Trở lại chuyện sốt đất ở huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước. Chỉ vài ngày sau khi cơn sốt bùng phát, lãnh đạo huyện Hớn Quản đã ban hành cấp tốc văn bản chỉ đạo về việc tăng cường công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn; khuyến cáo người dân cảnh giác, cân nhắc kỹ trước khi giao dịch mua bán BĐS. UBND huyện Hớn Quản yêu cầu các xã, thị trấn và các ngành tăng cường quản lý nhà nước, kiên quyết xử lý những hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, trật tự xây dựng. Đặc biệt, tăng cường kiểm tra, giám sát, xử lý nghiêm hành vi tụ tập đông người trái phép, gây mất an ninh trật tự.
Chỉ vài ngày sau, hầu hết cò đất đều rút khỏi khu vực này. Đến nay, thị trường đất đai xung quanh sân bay Téc-ních ở huyện Hớn Quản đã nguội lạnh hoàn toàn. Những miếng đất nông nghiệp từng được rao với giá 350 triệu đồng/m ngang mà nhiều người vẫn tranh mua thì nay xuống còn chưa tới 200 triệu đồng, song vẫn khó bán. Không ít người từ nơi khác tới đã “ôm” nhiều hecta đất rẫy vườn điều, vườn cao su với giá 2-3 tỉ đồng/sào, giờ không biết tìm ai bán lại.
Tương tự, cơn sốt đất ở xã Thiện Nghiệp (TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận) – xung quanh khu vực xây sân bay Phan Thiết – đến nay cũng đã lắng dịu nhưng hệ lụy của nó thì người dân và địa phương vẫn đang gánh chịu. Ông Nguyễn Văn Tiến (ngụ thôn Thiện Trung, xã Thiện Nghiệp) có 4 sào đất nông nghiệp, trước đây liên tục có người hỏi mua. Sau nhiều lần thêm bớt, ông Tiến chấp thuận bán với giá 8 tỉ đồng, bên mua đặt cọc 800 triệu đồng. Chỉ một ngày sau, một người khác ngỏ ý mua lại mảnh đất đã bán của ông với giá 11 tỉ đồng. Đắn đo do dự, ông quyết định vay mượn thêm 800 triệu đồng để bồi thường hợp đồng với hy vọng thu về 11 tỉ đồng. Thế nhưng, ông không ngờ đã rơi vào cái bẫy được giăng sẵn.
Không chỉ đưa nhiều người vào bẫy, việc cò đất và giới đầu cơ từ khắp nơi ồ ạt đổ về Thiện Nghiệp đã làm xáo trộn đời sống của người dân địa phương. Hoạt động canh tác nông nghiệp đình trệ khi đất được thu gom triệt để. Những khu đất nông nghiệp quanh sân bay Phan Thiết liên tục mọc lên những con đường được rải nhựa chớp nhoáng, không phép, để phục vụ mục tiêu phân lô bán nền. Trong đó, ít nhất 4 con đường nhựa không phép đã được UBND xã Thiện Nghiệp phá bỏ rồi dựng bảng cảnh báo về dự án ảo, chưa được cấp phép.
Theo những người am hiểu thị trường BĐS, hầu hết các giao dịch trong cơn sốt đất chỉ là đặt cọc tiền, giữ đất để “lướt sóng”. Vì vậy, khi đặt cọc mà không kiếm được người mua đất, nhà đầu tư sẽ phải mua vào với giá trên trời hoặc mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc. Không ít người “mắc cạn” hiện nay chính là cò đất đã thổi giá nhưng “ra hàng” không được.

UBND xã Thiện Nghiệp, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận dựng bảng cảnh báo về mua bán đất. Ảnh: HỢP PHỐ
Hậu quả nặng nề
Đánh giá về hệ lụy của tình trạng sốt đất ảo ở nhiều địa phương thời gian qua, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng việc giá đất tăng chóng mặt đã hút nguồn lực lớn của cả nước vào vòng xoáy này, làm giảm đầu tư vào sản xuất, kinh doanh ở nhiều ngành, lĩnh vực khác.
“Nhiều loại tài nguyên trên đất đai bị xâm phạm, chuyển đổi chức năng không phù hợp quy định pháp luật. Điều này làm lãng phí tài nguyên, ảnh hưởng phát triển kinh tế, thậm chí gây bất ổn cho địa phương tại những khu vực đó” – ông Đính nhấn mạnh.
Theo ông Đính, tình trạng “thổi” giá đất còn cản trở việc kêu gọi, thu hút đầu tư chính thống vào các địa phương. Bởi lẽ, giá đất tăng cao kéo theo hàng loạt chi phí khác tăng theo, đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng. Chi phí đầu tư, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tăng sẽ gây khó khăn cho địa phương, ảnh hưởng đến việc phát triển kinh tế – xã hội. Về lâu dài, khi kinh tế trên địa bàn gặp khó khăn, khó phát triển thì giá đất cũng bị kéo giảm, ảnh hưởng đến các nhà đầu tư đã “xuống tiền” trước đó. Ông cũng bày tỏ lo ngại sốt đất sẽ gây bất ổn thị trường BĐS cả nước, nhất là những địa bàn đang là điểm nóng mua bán đất.
Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng thị trường BĐS đang hướng đến sự phát triển bền vững. Nếu tình trạng “thổi” giá nhà, đất không được ngăn chặn sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển của thị trường cũng như các chính sách phát triển nhà ở của nhà nước.
“Giá đất tăng cũng làm tăng chi phí phát triển nhà ở, càng gây khó khăn hơn cho việc thực thi các chính sách để phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội của Chính phủ. Đồng thời tạo áp lực tăng giá các loại nhà ở trong bối cảnh một số thị trường lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang… đang gặp nhiều khó khăn trong việc bán căn hộ” – ông Đính phân tích.
Theo chuyên gia kinh tế – TS Đinh Thế Hiển, hệ lụy từ những cơn sốt đất ở các vùng nông thôn là khiến giá đất tăng ảo tại khu vực đó, người dân địa phương không thể yên tâm canh tác, sản xuất. Những người có nhu cầu đầu tư vào trang trại, nông nghiệp cũng gặp khó vì không thể mua đất khi giá đang sốt ảo… và hoạt động sản xuất nông nghiệp cũng bất ổn theo.
Ông Hiển dẫn chứng: “Hai người bạn cùng làm ăn giỏi, một người chỉ tập trung sản xuất, kinh doanh; người còn lại có thêm nghề tay trái là buôn đất. Người buôn đất lại giàu hơn nhiều so với người kia… Thực tế này khiến không ít người có tiền là đi gom đất để dành, thay vì đầu tư cho khởi nghiệp, hùn hạp làm ăn. Những cơn sốt đất đẩy mặt bằng giá BĐS lên cao càng khiến nhiều người ra trường, đi làm 5-10 năm không thể mua được nhà. Trong khi đó, ở nước ngoài, sinh viên ra trường đi làm chăm chỉ, có tích lũy trong khoảng thời gian tương tự đã có thể mua nhà, căn hộ”.
Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS – Bộ Xây dựng cũng thừa nhận sốt đất ảo để lại hậu quả rất nặng nề. Người có nhu cầu thực không thể đủ tiền để mua được nhà, đất vì giá bị đẩy lên quá cao. Người đầu cơ không có nhu cầu ở cũng không bán được đất, vì nếu bán thì lỗ nặng. Việc này sẽ dẫn đến tình trạng ngày càng nhiều nhà, đất hoang hóa vì không được sử dụng, gây lãng phí tài nguyên và nguồn lực của xã hội.
“Tình trạng này nếu không được chấn chỉnh kịp thời thì không những có tác động tiêu cực đến sự phát triển thị trường BĐS mà còn ảnh hưởng đến an ninh kinh tế và trật tự an toàn xã hội” – đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS lưu ý.

Không nên mua bán theo kiểu nghe ngóng
Dưới góc độ chính quyền địa phương, ông Bùi Văn Hoa, Phó trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đan Phượng – một trong những huyện vùng ven Hà Nội, khuyến cáo người dân nên chờ quy hoạch chi tiết do TP phê duyệt, không nên đầu tư theo kiểu nghe ngóng. Bên cạnh đó, cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch tại địa phương, tình trạng pháp lý BĐS, giá trị sử dụng đất trước khi mua để sử dụng hoặc đầu tư.
Ông Hoa cho biết cơ quan chức năng huyện Đan Phượng sẽ công khai các quy hoạch khi được phê duyệt, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nguồn thông tin chính thống; đồng thời xử lý nghiêm những hành vi “thổi” giá, chuyển nhượng nhà, đất sai quy định.

H.Thanh (Theo báo Người Lao Động)

#Sốt #đất #khắp #nơi #Hệ #lụy #khó #lường

[rule_2_plain]

#Sốt #đất #khắp #nơi #Hệ #lụy #khó #lường

[rule_2_plain]

#Sốt #đất #khắp #nơi #Hệ #lụy #khó #lường

[rule_3_plain]

#Sốt #đất #khắp #nơi #Hệ #lụy #khó #lường

Tình trạng “thổi” giá đất lên quá cao có thể cản trở việc kêu gọi, thu hút đầu tư chính thống của các địa phương
Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) bày tỏ lo ngại rằng tình trạng sốt đất tràn lan như hiện nay nếu không sớm được ngăn chặn sẽ gây nhiễu loạn thị trường, đẩy giá đất lên quá cao so với giá trị thực, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư. Chưa kể, nhiều người sẽ lâm cảnh nợ nần, phá sản…
Người mua “mắc cạn”
Nhắc lại cơn sốt đất tại xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, TP Hà Nội năm 2020, anh Nguyễn Dũng Minh (trú quận Cầu Giấy, TP Hà Nội) buồn bã kể: Qua quen biết, anh được một vài người bạn giới thiệu đến đây “mua đất đầu tư sinh lời nhanh”. Thời điểm anh đến xã Đồng Trúc, ôtô nườm nượp chở người tới xem đất, giới cò mồi cũng hoạt động rầm rộ.
“Nhiều lô đất được xây tường rào, dân môi giới cho biết sắp có một tập đoàn lớn của Việt Nam về đây đầu tư dự án BĐS. Do không tìm hiểu kỹ nên tôi đã mua một lô đất gần 800 triệu đồng. Song, khi tìm hiểu, tôi được biết các lô đất ở đây chủ yếu do giới đầu cơ bán qua lại với nhau nên tiềm ẩn rủi ro rớt giá rất mạnh khi cơn sốt đi qua” – anh Minh nhớ lại.
Trở lại chuyện sốt đất ở huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước. Chỉ vài ngày sau khi cơn sốt bùng phát, lãnh đạo huyện Hớn Quản đã ban hành cấp tốc văn bản chỉ đạo về việc tăng cường công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn; khuyến cáo người dân cảnh giác, cân nhắc kỹ trước khi giao dịch mua bán BĐS. UBND huyện Hớn Quản yêu cầu các xã, thị trấn và các ngành tăng cường quản lý nhà nước, kiên quyết xử lý những hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, trật tự xây dựng. Đặc biệt, tăng cường kiểm tra, giám sát, xử lý nghiêm hành vi tụ tập đông người trái phép, gây mất an ninh trật tự.
Chỉ vài ngày sau, hầu hết cò đất đều rút khỏi khu vực này. Đến nay, thị trường đất đai xung quanh sân bay Téc-ních ở huyện Hớn Quản đã nguội lạnh hoàn toàn. Những miếng đất nông nghiệp từng được rao với giá 350 triệu đồng/m ngang mà nhiều người vẫn tranh mua thì nay xuống còn chưa tới 200 triệu đồng, song vẫn khó bán. Không ít người từ nơi khác tới đã “ôm” nhiều hecta đất rẫy vườn điều, vườn cao su với giá 2-3 tỉ đồng/sào, giờ không biết tìm ai bán lại.
Tương tự, cơn sốt đất ở xã Thiện Nghiệp (TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận) – xung quanh khu vực xây sân bay Phan Thiết – đến nay cũng đã lắng dịu nhưng hệ lụy của nó thì người dân và địa phương vẫn đang gánh chịu. Ông Nguyễn Văn Tiến (ngụ thôn Thiện Trung, xã Thiện Nghiệp) có 4 sào đất nông nghiệp, trước đây liên tục có người hỏi mua. Sau nhiều lần thêm bớt, ông Tiến chấp thuận bán với giá 8 tỉ đồng, bên mua đặt cọc 800 triệu đồng. Chỉ một ngày sau, một người khác ngỏ ý mua lại mảnh đất đã bán của ông với giá 11 tỉ đồng. Đắn đo do dự, ông quyết định vay mượn thêm 800 triệu đồng để bồi thường hợp đồng với hy vọng thu về 11 tỉ đồng. Thế nhưng, ông không ngờ đã rơi vào cái bẫy được giăng sẵn.
Không chỉ đưa nhiều người vào bẫy, việc cò đất và giới đầu cơ từ khắp nơi ồ ạt đổ về Thiện Nghiệp đã làm xáo trộn đời sống của người dân địa phương. Hoạt động canh tác nông nghiệp đình trệ khi đất được thu gom triệt để. Những khu đất nông nghiệp quanh sân bay Phan Thiết liên tục mọc lên những con đường được rải nhựa chớp nhoáng, không phép, để phục vụ mục tiêu phân lô bán nền. Trong đó, ít nhất 4 con đường nhựa không phép đã được UBND xã Thiện Nghiệp phá bỏ rồi dựng bảng cảnh báo về dự án ảo, chưa được cấp phép.
Theo những người am hiểu thị trường BĐS, hầu hết các giao dịch trong cơn sốt đất chỉ là đặt cọc tiền, giữ đất để “lướt sóng”. Vì vậy, khi đặt cọc mà không kiếm được người mua đất, nhà đầu tư sẽ phải mua vào với giá trên trời hoặc mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc. Không ít người “mắc cạn” hiện nay chính là cò đất đã thổi giá nhưng “ra hàng” không được.

UBND xã Thiện Nghiệp, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận dựng bảng cảnh báo về mua bán đất. Ảnh: HỢP PHỐ
Hậu quả nặng nề
Đánh giá về hệ lụy của tình trạng sốt đất ảo ở nhiều địa phương thời gian qua, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng việc giá đất tăng chóng mặt đã hút nguồn lực lớn của cả nước vào vòng xoáy này, làm giảm đầu tư vào sản xuất, kinh doanh ở nhiều ngành, lĩnh vực khác.
“Nhiều loại tài nguyên trên đất đai bị xâm phạm, chuyển đổi chức năng không phù hợp quy định pháp luật. Điều này làm lãng phí tài nguyên, ảnh hưởng phát triển kinh tế, thậm chí gây bất ổn cho địa phương tại những khu vực đó” – ông Đính nhấn mạnh.
Theo ông Đính, tình trạng “thổi” giá đất còn cản trở việc kêu gọi, thu hút đầu tư chính thống vào các địa phương. Bởi lẽ, giá đất tăng cao kéo theo hàng loạt chi phí khác tăng theo, đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng. Chi phí đầu tư, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tăng sẽ gây khó khăn cho địa phương, ảnh hưởng đến việc phát triển kinh tế – xã hội. Về lâu dài, khi kinh tế trên địa bàn gặp khó khăn, khó phát triển thì giá đất cũng bị kéo giảm, ảnh hưởng đến các nhà đầu tư đã “xuống tiền” trước đó. Ông cũng bày tỏ lo ngại sốt đất sẽ gây bất ổn thị trường BĐS cả nước, nhất là những địa bàn đang là điểm nóng mua bán đất.
Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng thị trường BĐS đang hướng đến sự phát triển bền vững. Nếu tình trạng “thổi” giá nhà, đất không được ngăn chặn sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển của thị trường cũng như các chính sách phát triển nhà ở của nhà nước.
“Giá đất tăng cũng làm tăng chi phí phát triển nhà ở, càng gây khó khăn hơn cho việc thực thi các chính sách để phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội của Chính phủ. Đồng thời tạo áp lực tăng giá các loại nhà ở trong bối cảnh một số thị trường lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang… đang gặp nhiều khó khăn trong việc bán căn hộ” – ông Đính phân tích.
Theo chuyên gia kinh tế – TS Đinh Thế Hiển, hệ lụy từ những cơn sốt đất ở các vùng nông thôn là khiến giá đất tăng ảo tại khu vực đó, người dân địa phương không thể yên tâm canh tác, sản xuất. Những người có nhu cầu đầu tư vào trang trại, nông nghiệp cũng gặp khó vì không thể mua đất khi giá đang sốt ảo… và hoạt động sản xuất nông nghiệp cũng bất ổn theo.
Ông Hiển dẫn chứng: “Hai người bạn cùng làm ăn giỏi, một người chỉ tập trung sản xuất, kinh doanh; người còn lại có thêm nghề tay trái là buôn đất. Người buôn đất lại giàu hơn nhiều so với người kia… Thực tế này khiến không ít người có tiền là đi gom đất để dành, thay vì đầu tư cho khởi nghiệp, hùn hạp làm ăn. Những cơn sốt đất đẩy mặt bằng giá BĐS lên cao càng khiến nhiều người ra trường, đi làm 5-10 năm không thể mua được nhà. Trong khi đó, ở nước ngoài, sinh viên ra trường đi làm chăm chỉ, có tích lũy trong khoảng thời gian tương tự đã có thể mua nhà, căn hộ”.
Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS – Bộ Xây dựng cũng thừa nhận sốt đất ảo để lại hậu quả rất nặng nề. Người có nhu cầu thực không thể đủ tiền để mua được nhà, đất vì giá bị đẩy lên quá cao. Người đầu cơ không có nhu cầu ở cũng không bán được đất, vì nếu bán thì lỗ nặng. Việc này sẽ dẫn đến tình trạng ngày càng nhiều nhà, đất hoang hóa vì không được sử dụng, gây lãng phí tài nguyên và nguồn lực của xã hội.
“Tình trạng này nếu không được chấn chỉnh kịp thời thì không những có tác động tiêu cực đến sự phát triển thị trường BĐS mà còn ảnh hưởng đến an ninh kinh tế và trật tự an toàn xã hội” – đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS lưu ý.

Không nên mua bán theo kiểu nghe ngóng
Dưới góc độ chính quyền địa phương, ông Bùi Văn Hoa, Phó trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đan Phượng – một trong những huyện vùng ven Hà Nội, khuyến cáo người dân nên chờ quy hoạch chi tiết do TP phê duyệt, không nên đầu tư theo kiểu nghe ngóng. Bên cạnh đó, cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch tại địa phương, tình trạng pháp lý BĐS, giá trị sử dụng đất trước khi mua để sử dụng hoặc đầu tư.
Ông Hoa cho biết cơ quan chức năng huyện Đan Phượng sẽ công khai các quy hoạch khi được phê duyệt, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nguồn thông tin chính thống; đồng thời xử lý nghiêm những hành vi “thổi” giá, chuyển nhượng nhà, đất sai quy định.

H.Thanh (Theo báo Người Lao Động)

Chuyên mục: Tin Tức Đời Sống
#Sốt #đất #khắp #nơi #Hệ #lụy #khó #lường

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button